Građevinski sektor u Srbiji trenutno karakteriše nekoliko dominantnih trendova: pripreme za EXPO 2027 koje su pretvorile Beograd u jedno od najvećih gradilišta u Evropi, digitalizacija industrije kroz uvođenje BIM i AI tehnologija, kao i veliki infrastrukturni projekti koji povezuju zemlju.

🏗️ Status i obim građevinskih aktivnosti

Iako je vrednost građevinskih radova u prvom kvartalu 2026. godine na nivou cele Srbije blago opala u odnosu na isti period prethodne godine (za 5% po stalnim cenama), tržište građevinarstva u celini beleži snažan rast. Procenjuje se da je vrednost industrije izgradnje zgrada u 2026. godini dostigla 9,5 milijardi evra, što predstavlja rast od 25,9% na godišnjem nivou. Ovaj rast nije ravnomerno raspoređen – Beogradski region je zabeležio rast od čak 35%, dok su svi ostali regioni zabeležili pad.

Ključni pokretač ovog buma je priprema za specijalizovanu izložbu EXPO 2027. Na gradilištu u Surčinu, koje se prostire na 800 hektara, trenutno radi između 3.500 i 4.800 radnika sa preko 500 mašina dnevno. Ovaj kompleks uključuje:

• Nacionalni fudbalski stadion sa 52.000 mesta.
• Expo selo sa 1.500 stanova, koje će nakon izložbe biti prodato po povoljnim uslovima.
• Sedam izložbenih hala i prateće objekte poput hotela sa 400 soba.
• Kompletnu infrastrukturu – pristupne puteve (11,85 km), prugu (18 km) i komunalnu mrežu.

Ukupna vrednost projekata na lokaciji Surčin iznosi 1,2 milijarde evra, dok je vrednost celokupnog programa „Skok u budućnost – Srbija 2027“ sa 323 projekta širom zemlje procenjena na 17,8 milijardi evra.

💻 Digitalna transformacija: BIM i veštačka inteligencija

Pored fizičke izgradnje, industriju menja i digitalizacija. Uvođenje BIM (Building Information Modeling) tehnologije, koja podrazumeva stvaranje digitalne baze podataka o objektu koja prati ceo njegov životni ciklus, postaje standard. Od 1. januara 2028. godine, BIM će biti obavezan za sve građevinske projekte u Srbiji.

Sledeći korak je primena veštačke inteligencije (AI). Kako je istaknuto na konferenciji u Privrednoj komori Srbije, AI već danas može da analizira BIM modele, automatski izvlači podatke o površinama i rasporedu elemenata, daje preliminarne ocene projektnih rešenja i značajno ubrzava procese koji su ranije zahtevali sate stručnog rada. Među projektima koji se već realizuju uz pomoć BIM tehnologije su kompleks za EXPO 2027 i beogradski metro.

🛣️ Infrastrukturni koridori kao generatori razvoja

Pored EXPO projekta, veliki infrastrukturni radovi menjaju mapu povezanosti Srbije. Kako je saopšteno na konferenciji Prodexpo Serbia 2026, cilj je povezivanje unutrašnjosti Srbije i regiona modernom putnom mrežom. Značajni projekti uključuju:

• Autoput „Miloš Veliki“ i Obilaznica oko Beograda, koji povezuju zapadnu Srbiju sa prestonicom.
• Moravski koridor, koji je značajno poboljšao povezanost centralne Srbije.
• Deonica Kuzmin-Sremska Rača, koja će omogućiti bolju vezu sa Bosnom i Hercegovinom.

👷‍♂️ Izazovi i nedostatak radne snage

Uprkos velikom obimu posla, industrija se suočava sa ozbiljnim izazovom. Kako je istakao predsednik Vučić prilikom obilaska gradilišta EXPO-a, većinu radnika čine stranci, zbog nedostatka domaće radne snage. Ovaj problem dodatno ukazuje na to da je građevinski bum u velikoj meri oslonjen na uvoznu radnu snagu.