Prognoza za srpsko tržište nekretnina u 2027. godini u velikoj meri je određena pripremama za međunarodnu izložbu EXPO 2027 i izgradnjom beogradskog metroa. Ovi mega-projekti ne utiču samo na cene, već korenito menjaju mapu vrednosti, posebno u Beogradu .

Ključni pokretači koji će oblikovati tržište 2027. godine su:

• EXPO 2027 kompleks u Surčinu: Ovo područje postaje novi centar pažnje. Budžet projekta od 1,3 milijarde evra već je podstakao rast cena zemljišta i stanova u Surčinu, a očekuje se da će se ovaj trend nastaviti . Nakon izložbe, planirana je prodaja stanova u kompleksu po „povoljnijim uslovima“, posebno onima koji doprinose društvu .
• Beogradski metro: Prva linija, duga 21 kilometar sa 15 stanica, povezivaće Železnik sa Mirijevom. Već sada je izazvala rast cena nekretnina duž trase, naročito na krajnjim stanicama. Na primer, u Mirijevu su cene novogradnje skočile na 2.300–2.500 evra po m² . Analitičari savetuju investitorima da budu „veoma oprezni u naredne dve i po godine“ i da se fokusiraju na projekte srednje klase na budućim metro trasama .
• Ekonomski rast: Predviđa se da će srpska privreda rasti po stopi od 3,5% u 2027. godini, što je brže od svetskog proseka .

🏙️ Šta ovo znači za Beograd?

Stručnjaci iz kompanije „Colliers“ navode da je Beograd na pragu „najznačajnije strukturne transformacije u svojoj modernoj istoriji“. Tradicionalna podela na centar i periferiju nestaje, a blizina metro stanicama i brzim saobraćajnicama postaje glavni parametar za vrednovanje lokacije .

Ovo stvara i izazove. Tržište u Beogradu već bilježi stagnaciju i višak ponude – procenjuje se da ima više od 4.000 potpuno završenih, ali neprodatih stanova, a prodaja se usporava. Zato se očekuje prelazak na „tržište kupaca“ i mogući pad cena u nekim segmentima .

🏡 Perspektiva za kupce

Analitičar Nikola Senesi savetuje kupce da sačekaju i vide šta će se dogoditi sa stanovima u EXPO kompleksu, koji bi trebalo da budu veličine 50-60 m² i koštaju do 120.000 evra, što bi ih učinilo pristupačnim za porodice sa prosečnim primanjima .

„EXPO je fantastičan projekat. Ti stanovi sa direktnim železničkim vezama su upravo ono što Beogradu treba. To su stanovi koje porodice sa prosečnim platama mogu da kupe uz kredit.“ 

⚠️ Kritički osvrt i rizici

Javnost i deo analitičara izražavaju zabrinutost. Projekat se realizuje kroz lex specialis, što je otvorilo prostor za kritike na račun transparentnosti i potencijalne korupcije. Ukupna ulaganja povezana sa EXPO-om procenjuju se na više od 17-18 milijardi evra, što bi moglo značajno povećati javni dug .

Takođe, deo ekonomskih analitičara upozorava da je privredni rast podstaknut građevinskim bumom kratkog veka i da se pravi test za srpsku ekonomiju očekuje tek nakon što se EXPO završi .

---

Ukratko, 2027. godina biće prelomna za tržište nekretnina u Srbiji, sa izraženim rastom u zonama mega-projekata, ali i sa znacima stabilizacije i opreza u ostalim delovima tržišta.